Upozornění pro podnikatele na účinnost zákona o realitním zprostředkování.
Dne 3. 3. 2020 nabývá účinnosti zákon č. 39/2020 Sb., o realitním zprostředkování a o změně souvisejících zákonů.
- Činnost realitního zprostředkovatele se zařazuje do nové vázané živnosti „Realitní zprostředkování“.
- Stanovuje se odborná způsobilost, která se vyžaduje nejen na podnikatelích a odpovědných zástupcích, ale též po osobách, které fakticky realitní zprostředkování vykonávají.
Požadovaná odborná způsobilost pro podnikatele, resp. odpovědného zástupce je následující:
a) vysokoškolské vzdělání v magisterském studijním programu v oblasti vzdělávání Právo, Ekonomické obory se zaměřením na ekonomii, finance nebo marketing a obchod nebo v oblasti vzdělávání Stavebnictví se zaměřením na stavitelství nebo přípravu a realizaci staveb, nebo obdobné vysokoškolské vzdělání, které bylo získáno studiem na vysoké škole nezařazeným do oblasti vzdělávání,
b) vysokoškolské vzdělání v bakalářském programu, 1 rok praxe a absolvování mezinárodně uznávaného kurzu se zaměřením na nemovitosti organizovaného na státem akreditovaném ústavu,
c) vysokoškolské, vyšší odborné nebo střední vzdělání s maturitní zkouškou a 3 roky praxe v oboru, nebo
d) profesní kvalifikace pro činnost realitního zprostředkovatele podle zákona o uznávání výsledků dalšího vzdělávání
- V živnosti volné se obor č. 58 nově vymezuje jako „Nákup, prodej, správa a údržba nemovitostí“. Změna názvu bude provedena v živnostenském rejstříku automaticky.
- Zavádí se povinné pojištění odpovědnosti realitních zprostředkovatelů za případně způsobenou újmu.
- Stanovuje se písemná forma pro smlouvu o realitním zprostředkování.
- Podmínku bezúhonnosti musí splňovat podnikatel – fyzická osoba, u právnické osoby skutečný majitel a též fyzická osoba, která je členem statutárního orgánu, zástupcem právnické osoby v tomto orgánu nebo v obdobném postavení.
- Podnikatel, který byl přede dnem nabytí účinnosti zákona oprávněn poskytovat realitní zprostředkování na základě volné živnosti a hodlá v činnosti pokračovat, je povinen před uplynutím 6 měsíců ode dne nabytí účinnosti zákona, tj. do 3. 9. 2020, ohlásit živnostenskému úřadu vázanou živnost a doložit doklady prokazující splnění podmínky odborné způsobilosti (doložení praxe u těchto podnikatelů se nevyžaduje). Ohlášení živnosti v těchto případech nepodléhá správnímu poplatku. Marným uplynutím lhůty oprávnění k poskytování realitního zprostředkování zaniká.
- Realitní zprostředkovatel je povinen zajistit výkon činností, které jsou obsahem živnosti „Realitní zprostředkování“ pouze fyzickými osobami splňujícími požadavky odborné způsobilosti dle přílohy č. 5 živnostenského zákona nejpozději do 2 let od účinnosti zákona, tj. do 3. 3. 2022.
Požadovaná odborná způsobilost pro osoby, které pro podnikatele činnosti v rámci uvedené vázané živnosti vykonávají:
a) vysokoškolské vzdělání v magisterském studijním programu v oblasti vzdělávání Právo, v oblasti vzdělávání Ekonomické obory se zaměřením na ekonomii, finance nebo marketing a obchod nebo v oblasti vzdělávání Stavebnictví se zaměřením na stavitelství nebo přípravu a realizaci staveb, nebo obdobné vysokoškolské vzdělání, které bylo získáno studiem na vysoké škole nezařazeným do oblasti vzdělávání,
b) vysokoškolské, vyšší odborné nebo střední vzdělání s maturitní zkouškou a 1 rok praxe v oboru,
c) profesní kvalifikace pro činnost realitního zprostředkovatele podle zákona o uznávání výsledků dalšího vzdělávání,
d) doklad o tříleté praxi v oboru v nezávislém postavení nebo v pracovněprávním vztahu, nebo
e) doklad o uznání odborné kvalifikace podle zvláštního právního předpisu
Dotazy týkající se změn živnostenského zákona vyvolaných zákonem o realitním zprostředkování můžete směřovat na pracovníky registračního oddělení živnostenského úřadu na telefonních číslech: 353 152 693, 353 152 690, 353 152 694, 353 152 696.
Zdroj: Magistrát města Karlovy Vary
https://www.firmamagnet.cz/index.php/2019/05/29/vykup-nemovitosti-a-zpetny-leasing-nemovitosti/
