V loňském roce došlo k výraznému nárůstu cen starších bytů a rodinných domů v České republice. Ceny zdražily téměř ve všech krajích, s jedinou výjimkou Karlovarska. Starší byty v dobrém stavu si nyní cení průměrně na 100.941 korun za metr čtvereční, což představuje devítiprocentní nárůst. Podobně i nájemné vzrostlo o devět procent a dosáhlo 328 korun za m². Rodinné domy si od loňského roku připsaly sedmiprocentní růst na průměrných 57.902 korun za metr čtvereční.
Tento růst cen je nakonec důsledkem obnovené poptávky po bydlení. Ekonomická situace se mírně zlepšila a úrokové sazby klesly, což vedlo k návratu střední třídy na trh s bydlením.
V Praze ceny starších bytů v dobrém stavu na konci roku dosáhly 134.696 korun za metr čtvereční, což představuje pětiprocentní růst mezi třetím a čtvrtým čtvrtletím a osmiprocentní nárůst ve srovnání se čtvrtým čtvrtletím 2023. Zájemce o byty se v průběhu roku zhruba ztrojnásobil, což vyvíjelo tlak na ceny. Pražské rodinné domy se prodávaly za průměrnou cenu 114.280 Kč za metr čtvereční, což je o šest procent více než před rokem.
Zvýšený zájem o bydlení se z Prahy přesunul do Středočeského kraje, kde počet zájemců o byty vzrostl dvakrát až pětkrát. Tento růst byl především patrný u bytů s dobrou dostupností do centra Prahy. Ceny se na konci roku dostaly na 84.920 Kč za metr čtvereční, což představuje 11procentní meziroční nárůst. Ceny rodinných domů ve Středočeském kraji však stagnovaly na necelých 70.000 Kč za metr čtvereční.
V Jihomoravském kraji, zejména v Brně, vzrostl počet zájemců o nemovitosti zhruba na trojnásobek. Ceny bytů se ve druhé polovině roku držely kolem 95.000 Kč za metr čtvereční, což je o 16 procent více než na začátku roku 2023. Průměrná cena rodinného domu se na konci roku dostala na 56.822 Kč za metr čtvereční.
Růst nájmů byl také patrný, především na konci čtvrtého čtvrtletí. V Praze průměrné nájemné dosáhlo 401 korun za m² a v prosinci vzrostlo na 412 korun. Nájemné v Praze se meziročně zvýšilo o deset procent. V okolí Prahy a ve Středočeském kraji činil průměr 290 Kč, což v prosinci vzrostlo o 15 Kč. Podobná situace panuje v Brně a jeho okolí, kde průměrné nájemné činí 320 korun za metr čtvereční.
Rostoucí poptávka tak i nadále ovlivňuje ceny nemovitostí a nájemného v celém Česku. Tento trend naznačuje, že trh s bydlením zůstává dynamický a vyžaduje pozornost ze strany jak kupujících, tak prodávajících, kteří se snaží orientovat ve stále se měnícím prostředí.
Zroj: EHS, ČTK
