Podle statistik zveřejněných Českou bankovní asociací (ČBA) a společností Flat Zone zažil český realitní trh v loňském roce výrazný růst. Ceny nemovitostí vzrostly průměrně o 10,7 procenta a celkově se prodeje nemovitostí zvýšily o 34 procent, přičemž prodeje novostaveb vzrostly dokonce o 51 procent.
Růst cen nemovitostí naznačuje, že trh se po krizi v roce 2022, která přinesla výrazný pokles aktivity, pomalu stabilizuje. U starších bytů dosáhly ceny průměrného nárůstu 10 procent, přičemž v Praze tento nárůst činil dokonce 18 procent. Naopak novostavby zaznamenaly mírnější růst, průměrně o 8 procent, v hlavním městě poté o 9 procent. Rodinné domy v regionech si zachovaly podobnou hodnotu, avšak v Praze se ceny zvýšily o 15 procent.
Tento trend potvrzují i údaje o prodejích nemovitostí, které se vyvíjejí v souladu s nalezením rovnováhy mezi poptávkou a nabídkou na trhu. Nejvíc příležitostí se ukazuje u novostaveb, kde se prodeje zvýšily o 51 procent. Koncem roku bylo v Česku k dispozici přes 16.000 volných bytů v novostavbách.
Podle Milana Ročka, jednatele společnosti Flat Zone, byl v roce 2024 zaznamenán pokračující nárůst aktivity prodeje. „Zejména v případě nových bytů se prodal druhý nejvyšší počet za posledních 15 let. V hlavním městě, Brně a Středočeském kraji dlouhodobě poptávka převyšuje nabídku,“ uvedl.
Roček upozornil na stávající problémy s výstavbou nových bytů v oblastech s nejvyšší poptávkou. „V těchto lokalitách je výstavba nových bytů zcela nedostatečná, což vedlo k největšímu nárůstu cen. Ačkoliv nárůst cen je v posledních letech mírnější, stále se zdá, že cenové hladiny, zejména u starších panelových bytů, jsou disproporčně vysoké ve srovnání s novými byty,“ dodává.
K dalším faktorům, které ovlivňují dostupnost bydlení v České republice, patří vysoké ceny nemovitostí, pomalé dokončování nových bytů a rostoucí hypoteční splátky. „Tyto skutečnosti jsou důsledkem nedostatečného kapitálového trhu a pomalého růstu ekonomiky, což se promítá do nízkého zvyšování disponibilního příjmu obyvatel, který byl v uplynulém roce nejpomalejší v regionu,“ varuje Jaromír Šindel, hlavní ekonom ČBA.
Zatímco realitní trh vykazuje známky oživení, zůstává situace s dokončením nových bytů pod dlouhodobým průměrem. Podle dostupných dat existuje kumulativní deficit přes 20.000 bytů v porovnání se standardy, přičemž polovina tohoto deficitu se týká Prahy a Středočeského kraje. Toto nesplněné očekávání může mít důsledky pro stabilitu trhu a dostupnost bydlení pro české občany.
Zdroj: ČTK, ČBA
