Na začátku března došlo v České republice k dalšímu mírnému poklesu průměrné sazby hypoték, která nyní dosahuje 5,05 procenta. Tato hodnota, kterou uvedl Swiss Life Hypoindex, je nejnižší od jara roku 2022 a přináší naději mnoha potenciálním kupcům nemovitostí. Pokles o 0,07 procentního bodu oproti předchozímu měsíci naznačuje, že úrokové sazby v České republice postupně sestupují, i když velmi pomalu.
„Snižování průměrné nabídkové sazby hypotečních úvěrů je důsledkem kroků jednotlivých bank, které postupně upravují své nabídky,“ uvedl analytik společnosti Swiss Life Select. Podle něj se nejnižší sazby v současnosti vyskytují u tříleté fixace, která se stává oblíbenou volbou mezi klienty. Mnozí z nich totiž mohou sjednat hypoteční úvěr se sazbou těsně pod čtyřmi procenty, pokud využijí specifických akčních nabídek.
Průměrná tržní tříletá fixace drží již čtvrtý měsíc pod pěti procenty, zatímco pětiletá fixace letos v březnu tuto hranici překročila poprvé. Přesto se změny u jednotlivých fixací pohybují jen v řádu setin procentních bodů, a proto mají zatím zanedbatelný praktický dopad.
Navzdory mírnému poklesu hypotečních sazeb zůstávají podmínky na finančním trhu napjaté kvůli obavám z možných celních válek a očekávané inflace. Tyto faktory vedou jak trh s nemovitostmi, tak Českou národní banku k opatrnosti při dalším snižování úrokových sazeb. „Není důvod pro plošné snížení sazeb, současná rozkolísanost cen peněz tomu nepřeje,“ konstatoval analytik Bidli Daniel Horňák.
Ekonomové a experti z oboru rovněž upozorňují, že banky by mohly zlevnit hypotéky, kdyby se rozhodly mírně snížit své marže, které jsou v současnosti mírně nad průměrem. Přestože mírné snížení sazeb na úkor bankovních marží je lákavé, banky se obávají masivního refinancování stávajících hypoték.
Mnozí klienti se nyní smířili se „novým hypotečním normálem“, kdy sazby kolem pěti procent jsou považovány za běžné. „Ekonomická realita se v dohledné době určitě nevrátí k extrémně nízkým covidovým sazbám,“ dodal ředitel skupiny JRD Jan Sadil.
Modelová měsíční splátka hypotečního úvěru ve výši 3,5 milionu korun se tak při splatnosti 25 let a průměrné nabídkové sazbě 5,05 procenta ustálila na 20.555 korun, což je výrazná úspora oproti situaci před dvěma lety. Tato situace naznačuje, že trh s hypotékami se pomalu stabilizuje, i když k dramatickým změnám ve směru dalšího snížení sazeb nedochází.
Zdroj: ČTK
