Začátkem letošního roku vzrostly poplatky za služby spojené s pronájmem bytů průměrně o 931 korun, čímž dosáhly částky 3614 Kč měsíčně. Tyto náklady se ale výrazně liší podle lokality i podle toho, jaké položky jednotliví pronajímatelé zahrnují do služeb. Zatímco některé z těchto výdajů, jako je spotřeba vody, vytápění či provoz výtahu, jsou zcela opodstatněné, jiné položky by správně neměly být do služeb zahrnovány. Nájemníci by si proto měli pravidelně žádat o vyúčtování a kontrolovat, zda jsou přeplatky řádně vráceny.
Hlavní příčiny růstu nákladů Podle Roberta Johnsona z UlovDomov.cz vzrostly poplatky za energie a služby meziročně o 34,7 procenta, přičemž největší nárůst zaznamenaly náklady na plyn (46 procent), vodu (38 procent) a elektřinu (31 procent). Ostatní položky, jako společná elektřina nebo provoz výtahu, stouply o 11 procent. Tento trend je způsoben především situací na energetickém trhu, rostoucími náklady na provoz bytových domů a inflací.
Majitelé začínají navyšovat zálohy na energie v reakci na předchozí nedoplatky, aby předešli finančním problémům. Tento krok ale vede k vyšším měsíčním platbám za služby, což se odráží na rozpočtech nájemníků.
Výše poplatků za služby se nejvíce liší podle lokality. Nejvyšší částky jsou evidovány v Praze, kde průměrné měsíční náklady činí 4500 Kč. Ve Středočeském kraji je průměr zhruba 3800 Kč, zatímco v Jihomoravském kraji se pohybuje kolem 3100 Kč. Podle Františka Brože z Bezrealitky.cz by pronajímatelé měli účtovat pouze služby spojené s užíváním bytu, které nájemníci skutečně využívají, a tyto služby uvádět ve smlouvě. V praxi však někteří pronajímatelé zahrnují položky, které do služeb nepatří, například poplatky na fond oprav.
Pokud ve smlouvě není stanoveno, že jsou poplatky hrazeny paušálně, pronajímatel má povinnost provést vyúčtování skutečných nákladů nejpozději do čtyř měsíců po skončení zúčtovacího období. Nájemníkům, kteří platí vyšší zálohy, musí být přeplatek vrácen na základě předložených faktur. Realita však často bývá jiná – mnozí nájemníci se vyúčtování raději vyhýbají, aby se vyhnuli konfliktům s pronajímateli.¨
Podle realitní platformy Sreality.cz by pronajímatelé měli vždy uvádět podrobné informace o nájmu a službách, což by pomohlo předejít nesrovnalostem. Pronajímatelé často nevyužívají možnost detailně rozepsat, na jaké služby se zálohy vztahují, což způsobuje nepřehlednost a potenciální problémy. Pro nájemníky je tak klíčové žádat o jasné vyúčtování a důsledně kontrolovat své náklady.
Zdroj: ČTK
