V únoru 2025 se český hypoteční trh opět rozproudil. Banky a stavební spořitelny poskytly hypotéky v objemu 25,5 miliardy korun, což představuje meziměsíční nárůst o 13 procent. Tento pozitivní vývoj se týká nejen celkového objemu hypoték, ale i nových úvěrů, které stouply na 21,1 miliardy korun. Jak vyplývá z údajů Českého bankovního asociace (ČBA), pokles průměrných úrokových sazeb přispěl k oživení trhu.
V lednu došlo k poklesu průměrné úrokové sazby z 4,78 na 4,72 procenta, což ukazuje, že hypotéky se stávají pro kupující dostupnějšími. Tento pokles si však vyžádal pozornost, protože sazby v minulosti dosahovaly mnohem vyšších hodnot. Podle analytika společnosti Swiss Life Select klesající trend a zvýšená konkurence mezi bankami by mohly přispět k dalšímu zlevnění hypoték.
Návrat na trh byl jak z pohledu bankovních institucí, tak i spotřebitelů poměrně dynamický. „Tento měsíc přináší další důkaz o tom, že lidé se chtějí vrátit k vlastnictví nemovitosti. Po období, kdy byly hypotéky méně atraktivní kvůli vysokým úrokovým sazbám, se vědoma takzvaná odložená poptávka,“ komentoval ředitel skupiny JRD Jan Sadil.
Průměrná velikost nově poskytnuté hypotéky v únoru vzrostla na čtyři miliony korun, což je o 18 procent více než loni. Tento trend je důsledkem stoupajících cen nemovitostí, zvyšujících se mezd a poklesu úrokových sazeb.
Očekává se, že průměrné měsíční splátky hypoték se zvýší o 1100 korun ve srovnání s předchozími lety. Pokles hypotečních sazeb o 0,4 bodu v porovnání s průměrnými sazbami z roku 2024 by měl přinést pro průměrnou hypotéku úsporu více než 800 korun měsíčně.
I když trhy ukazují na postupnou stabilizaci a úrokové sazby se zdají být na poklesu, konzultanti, jako David Krůta ze společnosti 4fin, varují, že zásadní snížení není v současnosti na obzoru. Oživení trhu bude spíše pozvolné, a mnozí klienti, kteří nyní zvažují refinancování svých hypoték se sazbami kolem dvou procent, se budou muset připravit na novou realitu s úrokovými sazbami od 4,5 procenta.
Celkově se zdá, že po krizovém období, které český hypoteční trh zažil, se situace stabilizuje a investice do vlastního bydlení se opět stávají atraktivními. Jak se trh posune v následujících měsících, ukáže čas, ale prozatím je jasné, že hypotéky s nižšími úrokovými sazbami přitahují stále více zájemců o vlastnictví nemovitosti.
Zdroj: ČTK
